อยากปล่อยเช่าบ้าน เริ่มต้นยังไงดี?

การปล่อยเช่าบ้าน เป็นอีกหนึ่งช่องทางยอดนิยมในการหา Passive Income หรือการปล่อยให้ทรัพย์สินหารายได้มาให้เรา นอกจากจะได้รายได้เสริมแล้ว ยังช่วยให้บ้านไม่ถูกปล่อยทิ้งร้างให้มีสภาพเก่าอีกด้วย นับได้ว่าได้ประโยชน์ทั้งขึ้นและล่องเลยทีเดียว วันนี้ MyHomeManage จึงอยากจะมาพูดถึง 3 ขั้นตอนปฏิบัติในการคิดปล่อยเช่าบ้าน มาดูกันดีกว่าว่า จะปล่อยเช่าแต่ละที ควรคำนึงถึงเรื่องใดบ้าง

  1. ตั้งราคาค่าเช่าบ้าน

ค่าเช่าบ้านสามารถคำนวนออกมาได้จากหลายปัจจัย ทั้งตัวบ้าน ทำเล พื้นที่ใช้สอย ความเก่าใหม่ของบ้าน สถานที่ใกล้เคียง และราคาบ้านเช่าจากราคาตลาด

ทั้งนี้ หากท่านต้องการปล่อยเช่าเพื่อการผ่อนบ้าน ในกรณีที่บ้านยังผ่อนไม่หมด ก็ควรคำนวนราคาของต้นทุนราคาบ้านด้วย เช่นหากบ้านที่ซื้อมาราคา 2.9 ล้านบาท ผ่อนธนาคารต่อเดือนตก 17,000 บาทต่อเดือน และเมื่อดูจากราคาตลาดแล้ว บ้านที่ปล่อยเช่าใกล้เคียงกับบ้านเรา มีราคาต่ำกว่านิดหน่อย อาจจะสัก 15,000 บาท แต่บ้านของเรานั้นใหม่กว่า สะอาดกว่า ตกแต่งและมีเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ เราก็อาจจะคงราคาบ้านของเราไว้ที่ 17,000 บทต่อเดือน ได้ โดยก็เท่ากับว่าเราไม่ต้องควักเนื้อตัวเองจ่ายค่าผ่อนบ้านเลย

  1. การประกาศหาผู้เช่า

การปล่อยเช่าบ้านสมัยปัจจุบันนั้นต่างจากเมื่อก่อนมาก มาดูกันดีกว่าว่าเราสามารถปล่อยเช่าได้ทางช่องทางไหนได้บ้าง

2.1 โพสประกาศออนไลน์ – เนื่องจากทุกที่มีอินเตอร์เน็ตเข้าถึง การวางประกาศให้เช่าบนเว็บไซต์จึงแทบจะเรียกได้ว่า เป็นช่องทางอันดับหนึ่งที่คนนิยมใช้กัน เนื่องจากสะดวก, ไม่เสียค่าใช้จ่าย (ยกเว้นการลงโฆษณา), และมีหลายเว็บไซต์ยอดนิยมให้เลือกลงประกาศ รวมถึงในโซเชี่ยลมีเดียที่มีชื่อเสียงอย่าง Facebook เองก็มีกลุ่มมากมายสำหรับลงประกาศ ขาย-เช่า อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งแต่ละกลุ่มก็มีสมาชิกตั้งแต่หลักพัน ไปจนถึงหลักแสนก็มี เรียกได้ว่า สะดวก และเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายแบบสุดๆ

2.2 แปะป้ายประกาศหน้าบ้าน – วิธีคลาสสิคที่นิยมใช้กันก่อนยุคอินเตอร์เน็ต ด้วยการเขียนป้ายประกาศแผ่นโตๆ แขวนไว้ เวลาใครผ่านไปผ่านมาเห็นจะได้ติดต่อมา วิธีนี้เหมาะกับบ้านที่อยู่ติดกับถนนบริเวณที่มีการสัญจรไปมา ไม่แนะนำให้ทำตามหากเป็นบ้านที่ติดอยู่ในซอยลึกๆ เพราะคงแทบไม่มีใครเห็นประกาศของเราแน่ๆ

2.3 Agency (เอเจ้น) – หากคุณไม่มีเวลาที่จะโพสประกาศหาบ้านเอง การจ้างเอเจ้นบ้านก็ถือเป็นทางเลือกที่ดีไม่น้อย เพราะทุกๆ เอเจ้นล้วนมีช่องทางในการลงประกาศเช่าที่มีประสิทธิภาพ คุณจึงมั่นใจได้เลยว่าบ้านของคุณจะถูกปล่อยออกไปได้ในเร็ววันแน่ ทั้งนี้ ทุกอย่างย่อมมีค่าใช้จ่าย คุณเองก็ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้เอเจ้นในกรณีที่ผู้เช่าตกลงเซ็นสัญญาเช่า โดยเรทค่าคอมมิชชั่นพื้นฐานจะอยู่ที่ราวๆ สัญญาเช่า 1 ปี = ค่าคอมมิชชั่น 1 เดือนของราคาค่าเช่า

2.4 นิติบุคคลของหมู่บ้าน / คอนโดมิเนียม – ในแต่ละโครงการจะมีบอร์ดประกาศไว้สำหรับลงประกาศต่างๆ รวมถึงประกาศปล่อยเช่าห้อง / บ้าน อีกด้วย

  1. สัญญาเช่าบ้าน

ในปัจจุบัน ต้นแบบสัญญาเช่าบ้านมีหลายรูปแบบให้ดาวน์โหลดผ่านอินเตอร์เน็ต โดยที่เราไม่ต้องร่างสัญญาเอง เพียงแต่เราเลือกสัญญาที่ใกล้เคียง คลอบคลุม และเหมาะสมกับบ้านเรามากที่สุด นำมาแก้ไขข้อมูลนิดหน่อยให้ตรงกับบ้านของเรา เท่านี้เราก็ได้สัญญาเช่าสำหรับบ้านเรามาแล้ว

นอกจากเรื่องของค่าเช่า และระยะเวลาเช่าแล้ว อีกส่วนหนึ่งที่ควรต้องมีในสัญญาเช่าด้วยคือ เรื่องของความรับผิดชอบในส่วนต่างๆ ในกรณีที่มีเหตุเกิดขึ้น เช่น การชำรุดของตัวบ้าน เฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า เราจึงควรเขียนไว้ในสัญญาด้วยว่า หากเกิดเหตุการณ์เหล่านี้เกิดขึ้น ใครเป็นผู้รับผิดชอบ และต้องรับผิดชอบอย่างไรบ้าง เพื่อเป็นการป้องกันตัวไว้จะได้ไม่เกิดการทะเลาะหาความรับผิดชอบกันภายหลัง

 

และนี่ก็เป็นข้อที่ควรนึกถึง 3 ข้อหลักในการประกาศปล่อยเช่าบ้าน ทั้งนี้ การปล่อยเช่าแต่ละครั้งควรคิดเตรียมการให้คลอบคลุมถึงข้อจำกัดอื่นๆ ที่บ้านเรามี หากมิฉะนั้นแล้ว อาจมีความเสียเกิดขึ้นกับบ้านเราได้

 

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาออฟฟิศเช่าสักที่ Yu Serviced Office เป็นหนึ่งในผู้ให้บริการออฟฟิศให้เช่าที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาสำนักงานในกรุงเทพที่สะอาด พร้อมใช้งาน มีความน่าเขื่อถือ ราคาย่อมเยา และพร้อมให้บริการอย่างมืออาชีพเพื่อตอบสนองความต่อผู้ประกอบการทุกประเภท ตั้งแต่ Startups, SMEs, หรือองค์กรขนาดใหญ่

 

Yu Serviced Office

Website➤ http://yuservicedoffice.com/

▪Facebook:@yuservicedoffice /

▪Line: yuservicedint

▪Skype: yuserviced

▪Whatsapp: Yu Serviced Office / +66636471252

▪Address:3656/45 Green Tower 15F, Rama 4 Bangkok

▪Tel:+66-2-821-5880

▪Mobile:+66620151100

▪Email:[email protected]

 

One thought on “อยากปล่อยเช่าบ้าน เริ่มต้นยังไงดี?

  1. […] Yu Serviced Office ได้พูดถึงเทคนิคพื้นฐานในการโพสต์ปล่อยขาย/เช… ซึ่งรวมถึงช่องทางการโฆษณาต่างๆ […]

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *