想要出租房子,該從哪裡開始?

出租房子在現今也變成是一種靠著房產賺取收入的一種方式,我們擁有的房產不在只能放著養蚊子或者閒置在那裡讓他慢慢老舊,而是可以為我們帶來可觀的收入,今天 MyHomeManage 想要帶大家來了解到在您想要把寶貴的房子出租出去之前應該要先完成什麼事項?

  1. 估好房子價格

估計租房子的價格可以從很多地方做評估,例如:房子本身、裝潢、生活空間、房子新舊程度、附近周圍環境、還有最重要的是市場租金的價格。

如果,你是想要藉由出租房子來還房租貸款,那你就必須把房子的成本價算進去租金裡面,例如:你買了290萬的房子,一個月還銀行房租貸款17000,加上評估市場租金價格後大約租金就可以抓在15000左右,但如果我們的房子保持在一個乾淨全新的狀態就可以再把租金往上加到17000,這樣就等於我們可以打平支付銀行的貸款

  1. 尋找租屋者

以前跟現在的出租房子方式有非常大的不同,今天就帶你們來了解有那些可以出租的方式

2.1 在網路上貼文 – 現在網路資訊非常的發達,所以貼文在網路上是大多數人都會選擇的第一種方式,因為在網路上貼文除了是最方便的之外還不需要任何花費(除非你選擇打廣告),在網路上有許多知名的渠道可以讓你去貼文,例如:Facebook裡面有許多社團讓你可以把房子的資訊貼在上面,裡面也有許多成員會去參考你的房子,可以說是非常方便也可以直接藉由一個群組讓大多數人知道這個資訊

2.2 張貼公告在門口 – 這個傳統方式是在網路發達之前就一直維持著的傳統方式,是需要拿個大大的牌子寫著出租者聯絡資訊然後掛在家門口,好讓經過家門口每一個人都可以清楚的看到出租資訊,這個渠道比較會適合放在家住在大馬路旁邊有著人來人往的人潮,不建議家在小巷子或小社區裡面人使用,因為曝光量會不大成效也一定不會太大

2.3 房仲業 – 如果你是屬於一個沒有什麼時間花費在張貼出租資訊的人,那你可以尋找房仲業去幫你張貼房子出租資訊,因為房仲業總會有非常多的渠道是我們一般人不知道的,但是你必須在租客跟你簽約的時候付一筆佣金給房仲業者,如果租客是簽1年約那佣金就必須給等同1個月的租金

2.4 社區/公寓– 在每一個行政單位都有公告發布的渠道來公告任何事情,其中也包括買賣房子

  1. 房子合約

在現今租賃方有許多種,也可以在網路上直接下載租賃方案,這樣我們就可以不用親自的去把一條一條的公約列出來,我們要做的就是找出最相近雙方理想的合約來做簽約,只需要修改一點讓合約更符合家裡條件跟需求就可以了

除了租金和租賃時間,另外一點在合約裡面特別重要的是,房子責任部分,不管是房子內外觀、房子裡外的家具、或者是電子用品如果有毀損的部分需要賠償的條款必須明確的標示在合約裡面,都是保護雙方終止合約的話有爭議的話就可以採取合約裡面的條款作執行。

以上這些3個大重點都是要如何出跨出租房子的第一步,每一次出租房子之前我們都應該要先設想好我們應該要使用哪一個方法或者是我們每一種方法都可以試,但是我們必須提前先做好規劃,不然有可能吃虧的還是自己

 

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