5 สิ่งที่ไม่ควรละเลยในการปล่อยเช่าบ้าน

การปล่อยเช่าบ้านเป็นอีก 1 วิธีในการหารายได้แบบ Passive Income หรือการปล่อยให้ทรัพย์สินที่เรามีทำงานหาเงินมาให้เรา ผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 1 ที่ หลายรายจึงเลือกที่จะปล่อยเช่าบ้านของตน แทนการปล่อยบ้านทิ้งเปล่าอย่างไม่เกิดประโยชน์ใดๆ
ฟังเหมือนเป็นเรื่องง่าย แต่ความจริงแล้วการปล่อยเช่าบ้านนั้นไม่ง่ายอย่างที่คิด ผู้ให้เช่าหลายคนต่างขาดทุนกันมามากแล้ว ความคิดที่ว่าการปล่อยเช่ากับเป็นเสือนอนกินจึงเป็นความคิดที่ผิด ในบทความนี้ Yu Serviced Office จึงอยากเสนอ 5 สิ่งที่ไม่ควรละเลยในการปล่อยเช่าบ้าน เพื่อป้องกันความผิดพลาด และความสูญเสียที่จะตามมา ดังนี้

  1. ละเลยด้านเงินทุน

หากคุณกำลังคิดจะผ่อนบ้านสักหลังด้วยการปล่อยเช่า เอาค่าเช่าไปผ่อนชำระกับธนาคาร วิธีการนี้ถือว่ามีความเสี่ยงสูงมากหากคุณไม่มีเงินสำรองติดตัวไว้ การปล่อยเช่าบ้านไม่ได้ง่ายแบบที่ปล่อยปุ๊บ ได้ผู้เช่าปั๊บ ในปัจจุบันมีผู้ปล่อยเช่าบ้านของตนอยู่หลากหลาย จึงไม่ใช่เรื่องง่ายเลยที่จะมีคนมาติดต่อเช่าในเร็ววัน คุณควรมีเงินสำหรับผ่อนให้ธนาคารไปก่อนจนกว่าจะได้เงินจากผู้เช่า มิฉะนั้นแล้วจะเกิดปัญหาเรื่องไม่มีเงินผ่อนชำระกับธนาคารได้

อีกกรณีหนึ่งคือเงินทุนสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายของตัวบ้าน ไม่ว่าจะเป็นค่าส่วนกลาง ค่าประกันบ้าน ค่าซ่อมแซมในกรณีที่บ้านเกิดความเสียหาย และค่าบำรุงรักษาบ้าน ซึ่งผู้ปล่อยเช่าควรมีเงินก้อนสำรองเก็บเอาไว้ในส่วนนี้ในกรณีเกิดเหตุไม่คาดฝัน

  1. ละเลยด้านผู้เช่า

ผู้ปล่อยเช่าหลายรายปล่อยปะละเลยกับผู้มาเช่า เพียงเห็นว่าเขาสนใจก็ยินดีอ้าแขนรับเขาเข้ามาเป็นผู้เช่าเพราะต้องการกินเงินค่าเช่า ซึ่งการละเลยนี้อาจนำมาซึ่งปัญหาในอนาคตมากมาย ผู้เช่าจึงควรนำชื่อของผู้ที่สนใจเช่าบ้านมาตรวจสอบเพื่อเช็คดูว่ามีประวัติอาชญากรรมหรือไม่ เคยก่อคดีฉ้อโกงไว้หรือเปล่า เพื่อป้องกันการใช้บ้านเช่าเป็นสถานที่ทำเรื่องผิดกฎหมาย หรือก่อคดีฉ้อโกงทรัพย์ในอนาคต

  1. ละเลยเรื่องสัญญาเช่า

ในการเช่าทุกครั้งควรทำสัญญาเอาไว้เป็นรายลักษณ์อักษรไม่ว่าคุณจะสนิทกับผู้มาเช่าแค่ไหนก็ตาม การทำสัญญาเช่าปากเปล่านำพามาซึ่งปัญหามากมาย ทั้งการฉ้อโกง ความรับผิดชอบในกรณีที่มีทรัพย์สินพัง และอื่นๆ ในการปล่อยเช่าจึงควรมีการเขียนสัญญาขึ้นมา หรือใจปัจจุบันมีวิธีที่สะดวกสบายมากขึ้น นั่นคือการเลือกดาวน์โหลดสัญญาเช่าบ้านจากอินเตอร์เน็ต เลือกสัญญาที่ใกล้เคียงกับความต้องการตนเองมากที่สุด เปลี่ยนข้อมูลให้สอดคล้องกับบ้านเรา และนำมาใช้ วึ่งนอกจากจะช่วยป้องกันปัญหาการฉ้อโกงและการปัดความรับผิดชอบที่จะตามมาแล้ว ยังช่วยให้ทั้งผู้เช่าและผู้ปล่อยเช่า ได้รับความคุ้มครองทางกฎหมายในกรณีมีปัญหากันอีกด้วย

  1. ละเลยการตรวจสอบบ้านเป็นประจำ

อย่างที่บอกไว้ในตอนต้นว่าการปล่อยเช่าบ้าน ไม่ใช่ธุรกิจเสือนอนกินที่จะปล่อยบ้านไปและรอกินเงินเช่ารายเดือน ผู้ปล่อยเช่าควรหมั่นมาตรวจสอบบ้านที่ปล่อยเช่าอย่างสม่ำเสมอ ซึ่งควรจะระบุถึงกำหนดการณ์การเยี่ยมชมบ้านไว้ในสัญญาด้วย จะได้ไม่เป็นปัญหาในภายหลัง ซึ่งควรตรวจสอบให้ถี่ถ้วนทั้งสภาพบ้าน เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ตามซอกและมุมต่างๆ

  1. ละเลยเรื่องการทำบัญชี

ในการปล่อยเช่าควรทำบัญชีรายรับรายจ่ายไว้ด้วย ไม่ว่าจะเป็นค่าเช่าที่ได้รับ ค่าใช้จ่ายยิบย่อยอย่างค่าซ่อมบำรุง ค่าน้ำไฟ ค่าส่วนกลาง รวมถึงภาษีโรงเรือนและภาษีที่ดิน

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาออฟฟิศเช่าสักที่ Yu Serviced Office เป็นหนึ่งในผู้ให้บริการออฟฟิศให้เช่าที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาสำนักงานในกรุงเทพที่สะอาด พร้อมใช้งาน มีความน่าเขื่อถือ ราคาย่อมเยา และพร้อมให้บริการอย่างมืออาชีพเพื่อตอบสนองความต่อผู้ประกอบการทุกประเภท ตั้งแต่ Startups, SMEs, หรือองค์กรขนาดใหญ่

Yu Serviced Office

Mobile: 0994408778

Email: raphijiajie@gmail.com

Line: @efq2415k

Wechat: yuservicedoffice

Whatsapp: +66994408778

Skype: yuserviced

Author: Raphi Nonthasiri

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *