Yu Serviced Office 曼谷办公室共享空间 租赁办公室的好选择

正在筹备新公司的阶段吗?是否为办公的环境成本伤脑筋呢?将这样的问题交给我们吧!我们是位于曼谷商业区 Green Tower 15楼的 Yu Serviced Office 曼谷共享办公室,在这裡,您甚至可以带着自己的手提电脑就进驻,我们为您承担环境成本,水电、装潢、仪器网路设备,甚至,提供您免费的咖啡及会议室空间! Yu Serviced Office 曼谷共享办公室 随时欢迎您!


▏交通资讯  ACCESS

像是位于曼谷商业区 Green Tower 15楼的 Yu Serviced Office 曼谷共享办公室:

✔ 位处黄金地段,邻近BTS Thong Lo,徒步约10分脚程。

✔ 附近并有着名景点诗丽吉王后公园(Queen Sirikit Park)。

✔ 周围更有便利的购物、超市中心,像是Gateway Ekamai、Suanplern Market、Tesco Lotus and Big C Rama 4 等。

Yu Serviced Office 所处的Green Tower 与各大龙头企业位于同一栋大楼,如:FedEx,EXIM Thailand,Rohlig,Pioneer Ocean Freight 等知名企业公司,来到这裡工作,甚至能进一步打开其他相关人脉的可能!

◉ 大众运输:BTS & BUS

邻近  Green Tower 的 BTS 是 Thong Lo 站,步行约莫10~15分钟,或者您可考虑使用公车系统,邻近 Bus Stop 是 Boss Tower Bus (ป้ายรถประจำทาง บอสทาวเวอร์),下车的街旁即是 Green Tower,进入商业大厦后,直达15楼便是 Yu Serviced Office 曼谷共享办公室!

◉ 自行开车:机场 → Green Tower

从素万那普路线2(Suvarnabhumi2)开往空三巴威区(Khlong Sam Prawet)沿着路线七一直开。7号接到诗叻高速公路(Sirat Expy)和差隆乐高速公路(Chalong Rat Expy)前往帕卡隆区(Phra Khanong)的素坤逸50(Soi Sukhumvit 50)从差隆乐高速公路(Chalong Rat Expy)的3-04号出口下交流道,行驶到空堤县Khlong Tan的拉玛四路(Thanon Rama IV),目的地即在您的右手边。


▏Yu Serviced Office 曼谷共享办公室环境介绍

接下来让我们为您介绍,Yu Serviced Office 曼谷共享办公室的环境吧!来到柜台,首先,我们会有固定的团队人员为您接待,您可以更详细的询问,关于您的需求,当然, Yu Serviced Office 曼谷共享办公室也有以下服务能提供给您:

公司/办公室登记/泰文教学、开户(个人&公司)/工作许可证 或 签证申请/90天报到服务/泰国菁英卡服务

租车服务/薪资事务/会计事务/设计服务/文件翻译/送件服务/内容行销/人才招募


▏公共环境之必要,与共分享,交流人脉从这裡开始

我们提供您免费的杂誌阅览区、咖啡休憩区、公共信箱区。

➤杂誌阅览区为开放舒适的公共大厅,在这裡,我们提供冷饮,以及複合式影印机,您可自取旁边的商经杂誌,找个小方椅即座即阅!

➤咖啡休憩区,我们提供免费的顶级泰国咖啡品牌-Boncafe Thailand 给您,在这裡,工作累了可稍作休息,望向窗外的曼谷市街景,补充一些小零食,为自己充电吧!

➤公共信箱,假如您有开业需求,势必需要地址做营业登记,或是工作室地址,Yu Serviced Office 曼谷共享办公室提供给每一位进驻办公室的伙伴有着专属的信箱设计,好让您方便收信或作为发信端!


▏共同讨论的效益与乐趣,善用会议室空间

会议室空间分为:大型 /  小型

Yu Serviced Office 曼谷共享办公室重视每个团队的独立空间,但我们也了解您会有共同讨论的需求,我们提供的免费会议室空间,其使用费用不另外计费,这些都包含了您所选择的方案费用裡!间数为一大两小。

◉ 大型会议室空间

可容纳人数:16~20 人

每一个会议空间皆提供专业影视设备,满足客户伙伴对空间的多元规划,此外可依照客户需求进行桌椅的调整。提供您进行各式教学或中小型企业说明会和公司产品发表会小型演讲等。


◉ 小型会议室空间

可容纳人数:4~6 人

小型会议室空间以圆桌的方式呈现,人数少,可拉近距离谈话,目前间数为2间,这些空间都是进驻办公室之后可免费使用,不额外收费的!


▏重视隐私的团队,独立隔间适合您!

Yu Serviced Office 曼谷共享办公室的独立隔间办公室分为两种类型,一种为室内商务型空间(Internal Room)、景观型商务空间(Window View Room),两种商务型空间皆有S、M、L的尺寸选择。

➤ S  Internal Room

不管是个人工作者、还是小型团队,都可以在这个独立区域中专注工作,不受外界干扰。

  • 房间数: 15 间
  • 容纳人数: 2人
  • 空间坪数: 4 – 10 坪

➤ M  Window View Room

窗外的景色便是曼谷城市风景,自然採光的关係,空间整体视觉明亮,提供给新创小团队,临时会议及发想创意的讨论空间,亦可作为自由工作者交流使用。

  • 房间数: 9 间
  • 容纳人数: 4 – 6人
  • 空间坪数: 11 – 20 坪

➤ L spacious Office

空间宽敞、隔音效果佳,且可俯瞰看周遭商圈及各大楼,提供您舒适的工作环境。

  • 房间数: 1 间
  • 容纳人数: 6 – 8 人
  • 空间坪数: 39 坪

▏关于我们

设备需求面皆可以商议,因应优惠活动,现正推出最低价只要4,999,想了解更多方案价格及包含项目,欢迎与我们联繫  ☛ Contact Us  

Yu Serviced Office 曼谷共享办公室,以独立商务型空间为主轴,将空间划分为多个隐私性高的商务型用途空间,您只需要携带着个人重要物品,便可以轻鬆登记公司或个人工作室,省去了装潢、水电支付,并且使用弹性!不绑约!低成本创设!梦想蓝图已经浮出轮廓,就等行动,您,还在等什么呢?


Yu Serviced Office

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▪Skype: yuserviced

▪Whatsapp: Yu Serviced Office / +66636471252

▪Address:3656/45 Green Tower 15F, Rama 4 Bangkok

▪Tel:+66-2-821-5880

▪Mobile:+66620151100

▪Email:[email protected]

好的共享办公室,它应具备何种优势条件?

东南亚崛起,那片土地,也逐渐成为年轻新血勇于闯荡,开创自我机会之域,近年来,曼谷的新兴产业逐渐于市区密集的发展,甚至自成独特的社会风气,那就是如何在寸土寸金的场域裡,以最节省开支成本的条件下,达到「创设公司」的场合!

共享办公室」、「会议室空间出租」、「共创空间」,俨然成为现下年轻人们另闢新环境的考虑首选!究竟这样打破以往的办公空间形式,带来了什么改变?而这样的空间,又以何种条件之下,达到最大效益呢?


绝佳地理位置,交通便利之重要

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不论是在哪个国家,上班的途径往往是许多人工作的重要考量!特别是通勤族最有感,也因此,进驻于地标型的办公大楼裡,开始以出租的方式释出空间,除了活络该空间的使用之外,使用者本身也无须负担重大的不动产成本,这对出租方与承租方都是相当友善的条件。

➤ 延伸阅读:重写「工作」的定义─YU泰国曼谷办公室共享空间

因此,交通便利就是王道选择,像是位于曼谷商业区 Green Tower 15楼的 Yu Serviced Office 曼谷共享办公室,位处黄金地段,邻近BTS Thong Lo,徒步约10分脚程,附近并有着名景点诗丽吉王后公园(Queen Sirikit Park)上班的途径有绿意点缀,周围更有便利的购物、超市中心等, Yu Serviced Office 所处的Green Tower 与各大龙头企业位于同一栋大楼,如:FedEx,EXIM Thailand,Rohlig,Pioneer Ocean Freight 等知名企业公司,来到这裡,除了出借空间,甚至能进一步打开其他相关人脉,一举数得的环境,是许多小公司的好选择。

▏新设备与机能加乘,增加办事效率

出租空间最怕遇上的便是提供的办公设备不给力,要是正在进行国外远端视讯会议时,突然的设备故障或是环境纰漏,都可能会影响这场会议的专业度,因此,设备的维护与条件都需考量在内,Yu Serviced Office 曼谷共享办公室于今年9月正式开幕,所有环境设备皆是新品!不趁这个时候进驻使用,那还等什么时候呢?

多元空间规划,服务项目需求一次完善

许多办公会议空间,除了场地出租之外,并没有额外提供其他产品,徒有一个空间却无法善加利用的确可惜,在Yu Serviced Office 曼谷共享办公室,我们除了场地出租的选择,更有以下服务内容,让您在一处,便能同时进行许多庶务,省去那些脚程与心神!

公司/办公室登记

泰文教学

开户(个人&公司)

工作许可证 / 签证申请

90天报到服务

泰国菁英卡服务

租车服务

薪资事务

会计事务

设计服务

文件翻译

送件服务

内容行销

人才招募

实惠价格,高CP值的投资

在寸土寸金的曼谷商业区地段裡,特别是最近崛起的「Rama9商业区」作为都市开发的重镇,近年房市爆发后劲强,被许多相关业者看好。除了不动产投资,灵活且弹性的办公室会议空间出租也是近年来曼谷商业区段的热门投资项目,Yu Serviced Office 曼谷共享办公室聚焦三大核心,价格实惠、环境宽敞舒适、绝佳地理位置等条件,提共您免费会议室、免费咖啡,而且出租价4,999฿ ,欲了解详情,欢迎主动联繫我们!

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曼谷、金边房产投资布局概况,该如何着手东南亚置产?

東南亞這幾年十分火熱,無論是在總體的經濟成長或是個別國家的各類指標都表現亮眼。其中外資與觀光帶來的錢潮與人潮,創造了許多機會。筆者針對泰國曼谷和柬埔寨金邊,建議讀者幾項置產和投資的方式。

事先聲明投資有賺有賠。本文所提的投資案例與觀點,純粹資訊交流,投資理財也沒對錯。讀者應該自行多做功課,小心以對。東南亞這幾年十分火熱,無論是在總體的經濟成長或是個別國家的各類指標,都表現亮眼。其中外資與觀光帶來的錢潮與人潮創造了許多機會。東盟近年來也加大整合力道,東盟共同市場(AEC)在2015年底完成簽署,未來物流、人流、人流、金流可望互連互通,遠程目標則繼續朝「類歐盟」的方向邁進。

亞太區域部分,台灣大推新南向、中國主打一帶一路,其他外商諸如美日韓等本就在東南亞深耕多年,累積大量的資源與派駐人力,這些都可以算是優勢,讓東南亞幾個主要國家的GDP,連續好多年都保持在5%以上的水準。其中處於北東盟中心的曼谷,又是區域中最有吸引力的城市之一。


▶ 泰國房地產佈局

在泰國,個別海外投資佈局有很大一部分的資金會放在房地產,因為看好未來漲價空間,以及相對較高的出租報酬率。先說說為什麼會漲,曼谷是東南亞陸上的交通核心,2020年預計中泰高鐵通車、2025也有計畫接通曼谷到新加坡的路段;從越南通往緬甸的橫向鐵路也將由日本承包興建,跨境鐵道交會於曼谷,無疑會推升交通樞紐的地位。

光是因應增加的人潮而形成的產業聚落,就不難估計會增加房市的需求,而就算這類超大型的公共建設一拖再拖,至少他能夠不斷創造話題,激勵買氣。

泰國政府力推的「泰國4.0」和投資獎勵計畫,其中便是鼓勵外資來曼谷建立區域總部,可享8年免企業稅的條件,和高階管理人員簽證優惠待遇等,讓企業以以曼谷為中心,輻射整個北東盟5國(泰柬緬寮越)的市場。一般來說經濟成長也有助於帶動房價上升,並吸引更多「熱錢」進入。

曼谷從二戰以來就被定義為區域的「外交」與「新聞」交流重心,大量的國際組織設立在此。在亞太各個主要城市中曼谷擁有最多的大使館、代表處與NGO區域總部。這代表著大批的「外籍白領菁英」必須居住與生活在這座城市,近年越來越多的華人也選擇來泰國退休養老,因此房屋的實際需求仍有一段可成長的空間。

一位在曼谷投資的李小姐表示,「泰國雖然還屬於發展中國家,但曼谷在東南亞算的上除新加坡外,最先進與國際化的地方了,無論是醫療服務、國際學校、消費娛樂場所等,都堪稱世界級的水準,且消費又便宜。不過,炎熱的天氣和塞車問題著實讓人受不了。」

泰國出了名地對外國人友善,又有外交、商業活動、觀光帶來的大量人流,不管是長期派駐或著短期旅行,也無論景氣波動在高點還是低點,「居住」肯定是最基本的需求。購房做長租或短租,可預期會有一定的收益,「特別是泰國光是2016年就超過3000萬的旅遊人次,法規又不禁止airbnb,所以若操作得宜,短租報酬率非常划算」,她補充。

不過當然,談到投資絕對沒有「保證賺錢」這回事,即便是火熱的東南亞房產市場,也會有許多因素,導致未達預期成效。例如,很多仲介會宣稱x分鐘到地鐵站,或什麼保證n年n%收益之類云云,恐怕都不盡真實,畢竟仲介主要是賺總價3%的中間費。至於買家未來的死活,多數海外盤的房仲不會在乎。

房地產是個相對門檻較高的投資領域,但能否獲益也不若其他金融產品那樣複雜,「買房手中地段」這個原則舉世皆然,除了一個地區整體的向上成長趨勢可以觀察出來之外,「地點」也是很重要的關鍵。

以曼谷為例,個人觀察就只有素坤逸(Sukhumvit)路沿線,BTS阿索克(Asok)、澎蓬(Phrom Phong)、通羅(Thong Lo)三站之間的「蛋黃區」值得投入。以台北來比喻,大概屬於沿忠孝東路的忠孝復興、忠孝敦化、國父紀念館這幾站。

因為市中心精華區幾乎已經沒有空地、不太容易再有新建案,曼谷交通也是世界第一塞,多數外籍人白領工作者會需要利用BTS與地鐵通勤,及超過70%的觀光消費也都發生在素坤逸這條橫貫曼谷中心的大路上,因此地段好壞,決定投資報酬率的高低。


▶ 柬埔寨金邊,一棟又一棟的建案

同樣也被炒得火熱的柬埔寨金邊,近年蜂擁而入的資金催生一棟又一棟的建案,且同樣規格的市中心condo,價格比曼谷又便宜了一到兩成,也很吸引人。實際與在地台商聊過之後,會發現金邊房市最熱的時候大約出現在2013年,大量韓國、日本、台灣建商至圈地建屋。

不過近年供過於求、空屋閒置率太高,出租並不易。雖然柬埔寨雖經濟成長快速,但背後中資佔了大部份,且品質跟泰國的整體水平比較起來,還是有很大的落差。

派駐超過7年、已在當地成家的台商A表示,他在2014年購入的鑽石島的新屋,現在根本沒辦法脫手。他說,雖然價格仍逐年上漲,但「有行無市」也令人感到無奈。「要等到金邊基礎建設更完善、外資政策和貨幣制度更明朗後,才能機會在國際市場上找到買家。」

他補充,放著經營airbnb可以作為穩定的收入來源,只不過來柬埔寨的觀光客,很大部份是去看吳哥窟的,在金邊要吸引旅客入住,定價就沒辦法訂的太高。

「在金邊地區,土地是一個很值得操作的投資,漲幅比起房子更高、更快。且土地有資源稀缺性,在金邊南部還有很大片價格尚不太昂貴的區域,很適合興建廠房、出租。」他提醒,土地比起房屋有更多的限制,也較非外籍人士可以獨立買賣的項目,必須要利用投資移民取得當地身份,或成立控股公司、在地夥伴合作才能操作。

土地如果門檻太高,或許找已持有土地的當地人投資設廠是不錯的選擇。一位朋友R表示,柬埔寨仍屬於東南亞工資較低的地方,勞力密集的成衣、製鞋、製包工廠很容易聚集在金邊周圍,形成一個又一個的工業聚落。

加上中國一帶一路的投注,金邊和金邊南段地區的主要租售對象會鎖定企業與廠商,以生產和倉儲為主,而非像曼谷,以觀光客和高階白領自住居多。

「地段決定一切」,在連接金邊的主要幹道兩側,土地增值與可被利用空間較大,且工廠一般一簽都是5-8年的租約,穩定性高、投資回收速度快、管理容易。因此建議在金邊的操作反而不是去市中心精華地段買房,而是往稍微市郊的地段,投資土地與廠房。Photo Credit: Reuters/達志影像金邊城市和湄公河。


▶ 總結

假設手上有約10萬至15萬美元的資金,考慮至東南亞的投資的讀者,如果是在曼谷,筆者建議考慮以市中心金華區的住房為主,租金可望有5-6%的年報酬率。房屋本身的增值,不啻為抗通膨、穩定的投資部位;而若是金邊,則建議以土地和工廠為主,回報率會更高些。且土地的漲幅也一般比房產更大,會是比較好的選擇。

誠然,還有許多細節,諸如外資比例的規範、外匯是否自由進出、永久產權與土地所有權的種類,法規與外籍人士的限制等等,讀者若有興趣,可以自行查詢相關資料。

「這聽起來根本是炒作,難道不會泡沫嗎?」朋友問道。

筆者個人認為,短期內應該還不至於,只要不是碰上2008年那種全球遭殃的金融海嘯,到不用太過擔心價格會瞬間崩跌。但長線來看,東南亞諸國若持續放任外資湧進,確實在房地產有一定的風險。

而一些資深的海外置產投資人的觀察是「中國顧客將會是全球房地產的最終買家」。以曼谷房市為例,觀察專門操作國際盤的房仲業者的操作手法,你會發現一般新案子都會先在香港、台灣、新加坡開盤,賣了一部分後,再來才進去北京、上海、廣州銷售,而此時的價格一般都會翻了好幾成。

所以,在一帶一路仍有5-10年的話題熱潮,中國外匯管制在未來有機會鬆綁的情況下,中國買家大舉進入東南亞房市之際,才會是泡沫前的價格最高點。短期內,這個最高點還不至於出現。房價地價週期性的漲跌勢必會有,但整題的長線發展,應該還是向上的趨勢。

「多找資料,而且強烈建議一定要去實際看看自己想投資的東西。」飯局末了,我提醒眼前這群各個小有成就的朋友們。

這年頭,光領一份死薪水確實很難翻身,懂點投資理財,增加點業外收入,也是年輕人漸漸關心的事情。其他像是馬尼拉的賭場、印尼的電商、新加坡馬來西亞的新創、緬甸的有機農業等等,也都有朋友在研究與投資,之後有機會,在分別來撰文介紹。


責任編輯:李牧宜
責任編輯:楊之瑜
原文出處:如何在東南亞置產?曼谷、金邊房產投資佈局觀察

迈向工业化,东协第一产业群聚地-泰国


多元民族之聚集

泰国的国土面积约为台湾的十四倍,有将近七千万人居住于此。我们一般将泰国首都称为曼谷(Bangkok),但其实这是英文名称。泰国人民大多是取佛教仪式中所使用的名称的开头部分,称为「Krungtep」(天使之都)。泰国境内的主要民族为泰人,其他还有华人、马来人。追溯泰人的起源,有一说认为他们最早是从中国南部南下,后来民族之间经过融合,才形成现在的民族结构。

语言与信仰

泰语和寮语相似,却和缅甸语、柬埔寨语截然不同。但是,由于许多缅甸人和柬埔寨人会为了找工作而离乡背井来到泰国,因此这些人不得不学习泰语。泰国的宗教为戒律森严的南传上座部佛教(小乘佛教),认为男性必须在成人或结婚之前修行佛法一段时间,才会被认同是个真正的男人。

除了佛教信仰虔诚之外,泰国人民的内心时常对王室怀抱敬意。尤其是前任国王,1946年即位的蒲美蓬.阿杜德 (Bhumibol Adulyadej,又称拉玛九世),更因为亲民作风而受到广大民众的爱戴。在泰国,平日的早上八点和傍晚六点,全国会同时播放一分钟的国王颂歌,所有人会在那段时间立正站好,以表达对国王的敬意。若是有人做出侮辱国王的言论和态度,会被冠上大不敬的罪名。

外资主导下迈向工业化

泰国在东协各国之中,是工业较为发达的国家之一。泰国过去有很长一段时间是以农业为主要经济来源,但是自从1960年代施行产业投资奖励法,不分内资、外资皆给予优惠之后,泰国便开始在民间投资的主导下迈向工业化。这段时期,日本和欧美的汽车、电子製造商纷纷在泰国国内设立组装工厂,进行生产。

后来,1985年的广场协议 (Plaza Accord,为美、日、英、法、西德五国于纽约广场饭店签署的秘密协议,为解决美国巨额贸易赤字,各国联手干预外汇市场,日圆也因此大幅升值) 签订之后,许多日本企业为了寻求廉价劳动力,于是进驻泰国。

自此,泰国在以外资为主的各种领域,如:农产品加工、纺织等劳动密集型产业,以及汽车、电子和电机、石油化学等,也都展开了工业化。尤其汽车製造商更是极早进军泰国,支撑汽车产业的许多零件商也随之进驻,形成了完整而集中的供应链,泰国也因此被誉为「亚洲的底特律」。自1980年代后半、至面临亚洲金融风暴的1997年为止,泰国的年平均成长率高达 8.8%。

主要出口农渔产品和电子机器

从泰国的出口产品来看,农渔产品、电子机器、车辆、电器产品的占比相当高;其中农渔产品是以米、虾子、鸡肉、果实等为主要品项。至于销往日本的产品,除了电子机械和一般机械外,烤鸡和炸鸡所使用的鸡肉、虾子等食材也占了大宗。反观进口产品,燃料约占逾二成,其中大半都是原油、石油,部分为天然气。其次,化学和铁等原材料占二成,机械类占近二成,电机、电子相关零件则占了逾一成。

完善的投资环境与产业群聚充满魅力

泰国的经济优势,第一是拥有良好的投资环境。根据世界银行公布的「2018年经商环境报告」,泰国的排名是世界190个国家中的第26名,在东协内的排名仅次于新加坡 (第2名) 和马来西亚 (第24名),并远远超越其他周边国家。

具体来看,如取得建筑许可的容易度、获得电力供给的容易度、对于投资者的保护、契约的强制力、所有权登记等,泰国在有关司法程序的效率性等项目上获得相当高的评价。例如,取得建筑许可所需的程序次数为7次,成本为建筑费用的 0.1%。新加坡分别是10次、0.11%,马来西亚则是13次、1.3% ,相对来说,泰国的建设投资环境较有效率。

其二,泰国的产业群聚度为东协第一。在距离首都曼谷车程一〜二小时以内的范围裡,密集设立了许多工业区,尤其汽车产业、电子和电机产业的群聚程度仍不断增加。以汽车产业为例,组装厂约二十间,与其相应的一级供应商则有700间以上,二级、三级供应商的数量更超过1200间,可见上游产业有多么广大。

其三,因为泰国边境与柬埔寨、寮国、缅甸相接,所以能够运用这些周边国家的廉价劳动力。据说,在泰国工作的非技术外籍劳工至少有将近三百万人。位于近缅甸边境处达府(Tak)内的美索(MaeSS),在2013年时获准开发经济特区,目前已有许多缅甸劳工在当地从事纺织、食品加工等产业。除此之外,泰国政府也已公布方针,表示将分成第一期、第二期,在共十个县内开发邻近边境的经济特区。

位居中高所得国家的阶段

根据世界银行的分类,泰国在东协之中,和马来西亚同属中高所得国家。产业方面,汽车和电子等资本密集型的加工组装产业已达发展阶段,相对而言可说是正迈向工业化发展。泰国今后虽然以晋升高所得国家为目标,但必须留意的是,世界上还是有不少国家在跻升中高所得国家之后,历经多年仍无法成为高所得国家,像巴西、墨西哥等中南美国家便是如此。

泰国所提出成长策略的一环,便是泰国投资促进委员会自2015年所实施的「七年投资促进策略」。该策略是对于产品开发等期望能有所革新的领域,提供丰厚的投资奖励,以求促成尚未因应市场结构变化的劳动密集型产业结构升级。

「七年投资促进策略」中特别受到优待的经济活动;

  • 产品设计、开发中心
  • 航空产业
  • 电机、电子产品设计
  • 软体
  • 废弃物发电事业
  • 节能支援服务
  • 开发经济特区
  • 电脑、云端服务
  • 研究开发事业
  • 生物科技
  • 工程设计
  • 科学研究
  • 精密测量服务
  • 职业训练中心
  • 森林栽培

另一项成长策略的构想,则是以泰国国家经济社会发展委员会为中心,与柬埔寨、寮国、缅甸这些周边国家进行分工。首先得兴建道路、铁路等与周边国家连结的基础建设,然后将劳动密集型工程移交给周边国家,泰国国内则负责高阶工程,希望藉由工程之间的分工来提升效率。实际上,现在已经有企业开始採取这样的分工方式。

然而,这项策略的前提,也就是泰国政府兴建基础建设的计画,却要到2022年才会完成。且周边国家的基础建设、投资相关的法规制度也都还在准备中。分工体制的构筑可说是处于刚起步的阶段。

泰国两大经济课题:

① 培育高阶产业人才② 兴建与周边国家连结的基础建设及周边国家塑造投资环境,而要解决这两项课题都需要时间。

但是,展望2020年之后的情势,届时泰国的人才培育、连结基础建设、及周边国家的投资环境皆可望有所进展。只要这些条件齐备,泰国国内便能发展出高阶产业,也能开始与具有劳动密集型产业优势的周边国家进行分工,预计成长率也将上升。

曼谷是亚洲数一数二的消费市场

泰国做为消费市场的魅力在于,以人均G D P超过五千美元的中产阶级为基准,消费能力在此之上的消费者多达六千五百万人。泰国由于经济持续发展,消费者的购买力也确实正在逐步升高。2000〜2010年这段期间,家庭年所得为五千〜三万五千美元的中产阶级比率,便从32.5%上升到61.7%。

到了2020年,预估泰国的中产阶级将会占整体的七成以上,家庭年所得为一万五千美元以上的中高所得阶层比率为整体的三成,三万五千美元以上的富裕阶层则会超过一成。由于目前泰国能够申办信用卡的所得基准为年收十八万泰铢(约十六万五千台币),今后的消费市场将可望因能使用信用卡的中产阶级增加,而变得更加活跃。

2020年时,选择性支出将扩大四倍

关于家计支出中,扣除不可或缺的饮食费、住宅费、水电费等基础支出后所剩馀的选择性支出,泰国在2010年比2000年时增加了2.1倍,预计到了2020年还将上升至3.8倍。这意味着泰国人民对于家电、汽车等耐久消费财,以及教育费、旅游等服务方面的支出将会扩大。

 


资料来源:摘录自;日本瑞穗综合研究所《聚焦东协》(城邦出版)、国家发展委员会网站

原文出处:投资补给站-泰国是个什么样的国家? 东协第一的产业群聚地

图片来源:pixabay.com

泰国置产与办公室出租Q&A

pic via 大人哥的东协笔记

Q:不是泰国公民能买卖泰国的房地产吗?

A:可以的。泰国房地产大多数为永久产权(Freehold),外籍人士只要持有护照即可办理过户;唯购置别墅或土地时,必须以注册泰国公司的形式取得产权。值得注意的是,泰国限制每幢公寓大厦外籍人士持有的单位数,只能占总数的49%以下,其他51%必须卖给泰国公民或泰国公司。

Q:买卖或持有泰国房地产须缴纳哪些税费?

A:泰国房地产过户时主要的税费为契税,由买卖双方各出一半。另外,泰国无房屋税、无地价税、无遗产税,配偶及直系血亲间的相互赠与也是免税的。

Q:泰国有代租代管服务吗?仲介费、管理费如何计算?

A:泰国代租代管完善,且有契约约定。一般而言,仲介费为1个月租金、管理费为10%租金,另外房东可收取2个月租金为押金。

Q:购置泰国房地产须亲自飞到当地交易吗?

A:过户可不必亲自前往泰国办理,但须附近3个月的入境记录,且将委託书(POA)、护照经国内3关公证(公证处、外交部、泰国经贸办事处),再委由经纪业代行之。

以上内容资料来源:台湾搜房/泰国房地产

资产配置允许的话,投资首选曼谷;生活、工作需要的话,可以考虑普吉、清迈和芭提雅;无论投资还是消费,都一定要选大开发商的项目。将从泰国房产的基本情况、城市分析、开发商建议,以及可能遇到的坑和买房贴士这四个方面来说。


一. 泰国房产的基本情况

1.泰国置产条件

泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国一直保持良好的外交关系(对比韩国和日本对华关系的波动)。

泰国土地是永久产权,不过外国人不能直接拥有土地,一般公寓(小区)里,最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心,公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权,你就要小心了,这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资,说的也都是投资公寓,而且在曼谷,往往是高层公寓比豪华别墅更贵。

泰国房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖,且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓,到手可能只有30平多一点,其他的都是电梯和公摊。在泰国,你买40平的公寓,得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。

2.曼谷

曼谷是投资泰国不动产唯一可以考虑的地方,也是泰国租金回报率最高的地方。

曼谷的经济占泰国总量的44%,曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心,也渐渐成为国际的设计和创意中心,如果你看过泰国的神奇广告,你一定会认同这一点。

很多跨国公司和国际组织的总部也在这里,视频是《华尔街日报》对曼谷的介绍:

曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。当然,这里也有大都市的问题——塞车,而且堵得不是一般的严重。

3.邻近大众运输的便利性

在曼谷投资房产,一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道:两条BTS(Bangkok Mass Transit System)轻轨线,一条MRT(Metropolitan Rapid Transit System)地铁线,一条ARL(Airport Rail Link)机场快线。

其中用得最多的基本上就是BTS,所以在曼谷选房投资的话,沿着BTS选就好了。期房的话,也可以考虑在建轨道的沿线。曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘,就都可以考虑投资,这是在曼谷投资房产的原则。


曼谷正在崛起的趋势,也是近几年来,许多新创小型公司于泰国曼谷置产的考量之一,然而初期的资金投资,也是新创公司的共同烦恼!这时可以选择以弹性度高,并且不需以租屋绑约、登记网路水电麻烦手续的共享办公室空间作为办公据点!

御泰曼谷共享辨公室(Yu Serviced Office提供刚到泰国创业的伙伴一个美观大方又舒适的空间、不需要一开始就投入大量资金装修办公室,就能轻鬆拥有适当设备、免费的咖啡、乾淨舒适的办公空间!

另外,共享办公室的好处是,可以共享大家的人脉以及资讯,初期营业,不需负担过多的固定资产,保有弹性之馀,更能碰撞新鲜的人事物,在这裡,您可以有更多际遇,御泰曼谷共享辨公室不仅有大型会议空间,同时也有许多独立小型空间,不论是单独或共同作业,都能在这裡完成!

周围环境 / SURROUNDINGS

御泰曼谷共享空间(Yu Serviced Office)位于曼谷商业区 Green Tower 的15楼 。

位处黄金地段,出租价格比周围的曼谷商业区办公室便宜20%‼

 

步行:距离BTS Thong Lo约10分钟路程。

周围有购物中心,便利设施和其他商务中心、邻近曼谷着名的休閒场所:诗丽吉王后公园。

御泰曼谷共享空间更与各大龙头企业位于同一栋大楼,如:FedEx,EXIM Thailand,Rohlig,Pioneer Ocean Freight等知名企业公司!


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想知道更多欢迎来信/来电询问!

地址:3656/45, 15th floor Green Tower, Rama 4 Rd., Khlong Toei District, Bangkok 10110

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whatsapp:+66994408778

ที่อยู่:3656/45 ชั้นที่ 15 อาคารกรีนทาวเวอร์ ถนนพระราม4 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กทม 10110

泰国曼谷市中心的「像素化」建筑!77层 MahaNakhon

@MahaNakhon Tower
@影片来源:PACE Development

MahaNakhon (大京都大厦) 是位于曼谷市中心的摩天大楼,是由泰国知名豪华地产商-PACE Development兴建,并交由着名建筑设计团队-OMA(ole scheeren)所设计。这项计画落成,也成为了曼谷市中心最高的建筑地标。

多年来,曼谷的观光产业潜力一直是亚洲城市裡很被看好的明日之星,在规划观光的同时,当地的设计产业也逐渐蓬勃发展,2004年泰国总理塔克辛( Thaksin Shinawatra )启动了「时尚曼谷城市计画(Bangkok Fashion City Project)」,除了跟其他亚洲城市的时尚作接轨,泰国本身的设计力也是不可小觑的后备崛起状态。

这座地标建筑-MahaNakhon,在初期时已经是众人讨论的焦点,从竞标到完工耗时8年,终于在2016年8月底正式对外开放,开幕同时,也举办了炫目的灯光秀,将建筑的特色更发挥的淋漓尽致。

有着占地15万平方公尺的MahaNakhon,因应城市内的新公共生活空间为愿景及目的,设计了近占地1万平方公尺的面积做为精品零售,百货公司、景观户外花园构成的城市绿洲、及该地点交通的枢纽中心、24小时营业零售商店、咖啡餐厅、酒吧、公共广场等,同时包含了Ritz-Carlton酒店公寓以及纽约Lan Schrager与万豪国际集团合作的精品旅店。74-77层楼则为曼谷最高的全景SKY BAR。

MahaNakhon 的 1-7层区域(立方体区),设计蓝图希望能作为一个一般民众的社交空间,在这裡,提供适切的餐饮休閒设施等服务,同时也是轻轨交通的主要运行通道。

大楼的外型是以玻璃帷幕布局,透过凋塑意象来展现出类似"像素化"的格子形象(马赛克效果),外观上以几何构图,如乐高一般,各个立方体以凹凸不一的形式组成,全景玻璃帷幕的效果让住宅住户拥有宽阔的景致,垂直横向结构也可避免太阳直射,所处热带气候的曼谷,是相当适宜的考量,建筑设计师在过程考量上,希望建物本身,尽量与周围环境状态和谐融入,同时营造视觉是从地面延展至整体城市景观之中,所以MahaNakhon Tower同时也意味着这座城市的巨大活力。

图片来源:designboom.com
原文出处:OMA/ole scheeren: mahanakhon, bangkok
YU Serviced Office 编译报导

 

泰国房产投资热潮之前,你应该先知道这15件事

Pictures via contemporist

以下本文转自:浅谈泰国房产投资:栽进房产热潮前,一名投资人的15个心得分享

我们想让你知道的是:

投资房产属于用资本赚取资本,确实比起领死薪水来的更能够累积资产。而东南亚房价普遍低于台湾等已开发国家,且多数人看好他的后续发展潜力,若能实际了解,并做好风险规划,不啻为一个海外投资的管道。


海外投资创业热,搭上新南向政策与媒体们的推波助澜,台北房子又买不起的情况下,似乎来曼谷置产,是个门槛较低,又有可观预期获利的选择。随便动手在网路上查询一下,便可以得知许多资讯。

简单来说,投资泰国,首选观光商业大城市,例如曼谷、芭达雅、普吉岛等,这之中当然又以曼谷最为赤手可热。除了极高的国际化,来自各地的旅客和白领工作者保证源源不绝的租客;再来,近年热钱与外商直接投资(FDI)不断涌入东协,预计也会进一步推高曼谷房市和租屋的需求(租屋或商办)。

泰国买房,外国人可以购买非带土地的公寓,并拥有永久产权、可以自由交易与继承。并且,目前泰国政府并未对房产课徵房屋税,所得税或遗产税,仅在交屋时有笔一次性的过户税,以及新房子每年会有物业管理费。此外,购买房屋时以平方米计算面积,且有附带免费的车位,健身房,游泳池与花园,不计入公设。

比起周边国家,曼谷在物价、医疗水准、观光资源、生活便利度、国际学校、文化等方面都具有优势,相同的生活成本,在曼谷往往可以得到更高品质的享受与服务。
鉴于此,许多仲介看上这块市场,早期多是欧美或日本退休人士来泰定居,近年倒成了许多亚洲炒房团把资金配置放在海外房产的手段,特别是来自中港台的投资客,更是动辄买下大量单位。他们看中的,便是每年3-5%的租金报酬率,以及好地段房价上看5-8%的涨幅。S小姐两年前来到曼谷,因为经过比较后,看上了曼谷的高度国际化、高CP值的生活,以及优质的国际学校,故把女儿从新加坡转学来曼谷,进而也开始研究房产投资,以下简单分享一些心得。


1、房产首重地段,好的地段才能维持高出租率和房价持续上涨

以个人的了解,曼谷必须投资在捷运(BTS)沿线,其中又以阿索克(Asok),澎蓬(Phrom Phong),东罗(Thong Lo),和伊卡迈(Ekkamai) 四站是最精华的部分。这一带外国人活动居多,同时也属于曼谷的新贵聚集区,价格很难不涨。

至于菲隆奇(Phloen Chit)和那那(Nana) 站一带,或者席隆(Si Lom)延伸到钟那席(Chong Nonsi) 商圈,或许也是不错的地段,但因为没有涉猎太多,所以不予置评。

Photo Credit:目的泰语教室

2、多考虑出入时的动线

同上,沿着阿索克(Asok),澎蓬(Phrom Phong),东罗(Thong Lo),和伊卡迈(Ekkamai)四站的素坤逸(Sukhumvit)路,左右各会延伸不少巷弄,裡面的建案虽都不错,但要注意该建案是否只容单侧巷弄进出,或者打通两边巷子,可以从不同的侧的巷弄出入。因为曼谷交通世界第一塞,多考虑点出入时的动线,对房子的整体价值绝对有加分。

3、价格部分

透过仲介买一般较贵,且仲介还会抽3%的佣金,若能透国建商或直接跟泰国人买,价格多半可以比仲介开的低一些。另外,切莫把华人购屋心态带来泰国,一次买个100户并不会有折扣,在这里多半开价多少就是多少,唯一差别的只是「时间」,你越早买,价格越便宜;越晚购入,自然价格上涨。

4、别尽信仲介的话术

市面上很多仲介或广告打着「三年保证出租,报酬率保证x%」,或「地铁20xx年通车,房价势必大涨」之类。前者,大抵已经把那笔帐算在你的交屋总价裡面了(不信,试着比较看看同样建案的单位,泰国人自己买又是多少钱),且过了他答应你的期限,大概也就不会理会你,能否租出去或转手卖掉,得看你自己的本事。而后者,别忘了这裡是泰国,台湾机场捷运都盖了20多年,你真的以为20xx年曼谷的地铁某线可以如期通车?

再来,很多号称「走路x分钟可达BTS站」,示意图画起来也很漂亮,但实际走一遭,往往发现根本不是这么一回事。泰国终年如夏,白天户外走个15分钟便大汗淋灕,建议别尽信仲介的话,自己真正看过再做决定。

5、投资方式:

以购买预售屋为例,在预售屋阶段会是价格最好的时候,操作方式为准备大约10万泰铢(约新台币9万)左右的订金,之后按照离建案完成的日期,按月缴纳「预付金」,待建成后,交屋时再一併付清尾款。

交屋之前大概你会付出总价的约莫10-15%,某些投资客(甚至房仲)会用这个来操作,想办法在交屋前找到新买家,这样自己仅需先自备10%左右的资金,便可「赌一把」在转手时赚取差价。但不可不考虑其风险:

其一,若同建案还有其他单位,新买家何不去购入新屋,何必跟你买「二手屋」;

其二,若无法在交屋前找到买家,则必须想办法筹措尾款,且此时当初承诺你的仲介多半会不知去向。

6、价格较无弹性的房屋类型

若是购买新成屋或二手屋,一般价格会比较无弹性。但仍可注意「高低楼层」的价差,以及是否能直接从「泰国人」手上购入(而不要从外国人手中买房)。越高楼层多半越贵,据称这是被华人炒作起来的,不然泰国人其实并没很非得住高楼,看风景不可,有时高低楼层会差到2倍以上,然而在租金方面却不可能有两倍的价差,故打算做出租的须谨慎思考。

7、本地人和外国人的差别

补充第6点,泰国政府有规定凡建案单位,须至少51%让泰国人购买,其馀的才开放给外国人。但这裡的51%是指「至少」,很多资金雄厚的泰国本地人,大可购入属于外国人额度的那49%,第六点所谓跟「泰国人」买房,指的是这个。

8、房价上涨?

金华区寸土寸金,不易在起新的建案,涨价自然是意料之中。但很多房仲会把投资者导向较偏远的地区,虽一样有BTS或MRT经过,「看起来」交通也很方便,但由于附近空地多,大型新建案每年都在建,所谓涨价指的是那些新成屋的平均价格,而你所持有的「旧」房子顶多被带动一点点的涨幅,别妄想你那买了几年的房子,有资格跟隔壁新建好的单位卖一样的价钱。

9、投资房产不外乎赚取租金,以及赚取涨价的利益

前者真的是要在重点地段才能炙手可热,房客络绎不绝,在许多偏僻的地铁站附近(很多房中拼命的在销售),很多空屋根本租不掉也卖不掉,不信,上「曼谷大厝」或其他网路论坛一查便知。再者,从买家角度来看,无论外国投资客还是泰国的中产新贵,都会偏好新房子,要不也至少是在商业中心的公寓(condo)。

有此一说是泰国单身有薪阶级日增,未来很多本地人也会偏向购买位于市中心小坪数的套房,故待发展个几年后,泰国人自己的市场会更大。没错,但别忘了,法规有保障51%的单位本来就是留给泰国人的,泰国自己的房市交易,恐怕还轮不到你一个外国投资客来精打细算。

10、资金够,不妨买下相连的两间

在曼谷的公寓(condo),越是中心地段,越多属于30-35平方米的小套房,一厅一卧一卫,单人生活很惬意,情侣或夫妻也还塞得下。但若资金够,不妨买下相连的两间,打通成60-70平米的家庭式套房,如此相对更好操作,租金可拉抬的更高。特别是针对携家带眷的高阶白领,以日商,美商为例,公司外派配给家庭的房租补贴落在7-10万泰铢(约新台币6万至9万)不等,主攻这块客群,投报率是很高的。


Photo credit: sheiladeeisme via Visualhunt.com / CC BY-NC-ND

11、买房除了看地段,当然也要看建商

几大泰国的知名品牌建商,例如AP Thai,Lumpini 等,都不太可能出现烂尾楼的情况。另一方面来说,能在金华地段标下建案的建商,自然也不会是泛泛之辈,故此,投资曼谷仍是那个关键字:「地段」决定一切。

12、盘点一下自己是否有相关人脉

投资房产,有在地人脉,无论是泰国人,或者待过几年熟悉当地的朋友(且他也还在当地),会是比较稳妥的意见来源。此外,成交后仲介抽3%大抵是行情价,建商也不会吝于给出佣金,故若能了解在地房市,不如跳过仲介直接接洽交易,省下抽成,或乾脆让自己的当地好友赚,还划算的多。

13、利息部分

台湾房贷利息较低(2017年约为1.7%),曼谷租金报酬率约为5%(当然,要是金华地段才能保证高出租率),一来一往之间便可套利。但详细办法还是依据不同银行,会有不同条件。

14、手头上务必保有现金流

投资是要用「閒置资金」入市,切莫把资金卡死。且房地产仍属于较高门槛的项目,年轻人尚处于累积资金阶段,不妨多观察多了解市场,可先从短期基金,万用保险等方式操作,并做好未来规划。

15、可能有些人会质疑炒房是否道德?

针对这个问题,那得端看你依据谁的标准,又,你是否是其中的得利者。自己不赚的时候各种酸熘熘与正义感都可以侃侃而谈,对他人以最严厉的标准来评判,但当你有机会(小)赚一笔的时候,相信我,你会对自己宽容许多的。

总结来说,投资房产属于用资本赚取资本,确实比起领死薪水来的更能够累积资产。而东南亚房价普遍低于台湾等已开发国家,且多数人看好他的后续发展潜力,若能实际了解,并做好风险规划,不啻为一个海外投资的管道。

当然,投资有赚有赔,东协话题是炒作还是有真实力,以及自己的能力又适合什么样的投资项目,都必须好好做功课,切莫跟着一头热来闯东南亚。

(注)本文为投资人的心得分享,为主观想法与个人意见发表自由,由作者于2017年4月整理之。内容不构成投资邀约或用于任何商业用途。且内文中路名,建案名称与实际销售状况、售价与报酬率,以及若后续有任何法规上的变更,建议自行上网查询,并以官方公佈为准。

责任编辑:周慧仪

核稿编辑:李牧宜

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