5 件出租房子時不可忽視的事

當我們把房子當作租屋的時候這樣我們的收入來源也會多出一種;被動收入。或者這也可以可以當作是我們自己的物業,擁有超過一間房產的人通常會把其他房子拿出來做出租,這樣就可以避免其他間房子會變成空屋,更可以增加自己的收入。
聽起來感覺非常簡單,但其實出租房子實際上真的沒有想的那麼簡單,有許多出租人都已經在這上面賠了不少資金,如果你依然還有只要在家翹二郎腿等領錢的話那你的想法絕對會讓你賠更多錢的,所以今天Yu Serviced Office想要大家留意5件出租房子時不可忽略的事,這樣可以防止一些意外或者是一些損失。

  1. 忽視資本問題

如果你打正打算跟銀行分期貸款房子,然後把租金的部份去付銀行貸款,那只能說這個方式非常的危險因為你自己沒有所謂的預備金,在你想要把房產租出去的時候總是需要花費一些時間去尋找租客,現在出租房子的資訊這麼多不可能你一張貼出租房子的公告馬上就會有租客向你聯絡的!所以你必須自己要有一筆預備金,再找到租客之前你必須先拿出自己的預備金去付銀行貸款,這樣才不會有沒資金去付銀行貸款的情形。

還有一部分的預備金是需要拿來負責整頓房子的費用,不管是公共費用、房屋保險費、整修和布置房子,這些都是房東應該要有一筆預備金來以備不時之需所用的。

  1. 忽略房客問題

許多房東都忽略了房客這一塊,因為有些房東急著想要把自己的房子出租出去所以只要有人上門詢問就會把房子快速出租出去,但是這樣的情況有可能會在未來裡帶來一些不必要的麻煩。房東必須先確認房客的信用,或者是確認一下房客之前是否有不良的信用紀錄,這些都可以確保不會遇到信用不良的房客或者是房客把你的房子當作犯罪的地方。

  1. 忽視合約問題

每次有租約形成的時候都必須要有合約當作證據,不管你是否跟對方有特別的關係或者是熟識的人都必須要擬定合約來捍衛雙方的權益。因為生活中總會發生很多意外,不管是欺騙或者是毀損屋內家具….等等,合約可以是自己建立起來的或者是現在網路很發達的可以上網去列印下來,只要找到接近符合自己房子條件本身的合約如果有要在增加備註的就自己手寫就可以了。這些都是可以防止房客突然毀約或者是毀損家具時候向房客申請的唯一證據。

  1. 忽視定時檢查房屋情形

像是我們一開始就提到的,出租房子絕對不會是一個在家翹二郎腿等著收月租費用的工作,房東必須定期的去檢查房屋的狀況,這些條件可以把它寫在合約裡面,才不會以後會跟房客產生很多問題,應該要適時的檢查房屋狀況、傢具狀況、電子用品器具、甚至是每個角落都必須細心檢查過。

  1. 忽視辦理個別帳本

在出租房子的時候必須要去申請一個帳戶是可以記錄收支出紀錄,不管是收取房租的紀錄或者是整修房子修理傢具的支出、公共費,甚至是紀錄房稅和土地稅。

 

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